Ρύθμιση Αυθαιρέτων

Μ. ΚΕΡΑΣΙΩΤΗ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ. Τεχνική Εταιρία - Κατασκευαστική Εταιρία - Τοπογράφοι - Μηχανικοί - Αρχιτέκτονες. Κηφισιά - Νέα Ερυθραία - Βόρεια Προάστια.

 Ρύθμιση Αυθαιρέτων. Τι ισχύει:

Η ισχύς του Νόμου 4495/17 ΄΄Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις’’, παρατάθηκε έως τις 30/06/2020. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, έχουν τη δυνατότητα να ελέγξουν τη νομιμότητα του ακινήτου τους και να ρυθμίσουν τις όποιες αυθαιρεσίες, με τις ισχύουσες διατάξεις, δηλαδή να ενταχθούν στο Νόμο με την καταβολή παραβόλου το ύψος του οποίου καθορίζεται από το μέγεθος της αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης (250,00€ έως 100,00τμ αυθαιρέτου), και να αποπληρώσουν το υπόλοιπο πρόστιμο είτε με εφάπαξ πληρωμή και έκπτωση 20% επί του συνόλου, είτε σε 100 δόσεις με ελάχιστη δόση το ποσό των 50,00€.

Παράλληλα δόθηκε η τελευταία ευκαιρία στους ιδιοκτήτες ακινήτων με αυθαιρεσίες Κατηγορίας 5 (υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης >40%, υπέρβαση ύψους >20%) να τις ρυθμίσουν, αφού ο επόμενος νόμος που θα ισχύσει από την 1/7/2020, δεν θα περιλαμβάνει τις λεγόμενες ‘’μεγάλες’’ αυθαιρεσίες.

Επισημαίνεται ότι στην Κατηγορία 5 εντάσσονται και οι όποιες αυθαίρετες κατασκευές (π.χ. πέργκολα), βρίσκονται εντός προκηπίου (πρασιάς), καθώς και το ότι το ποσοστό της αυθαιρεσίας στην περίπτωση αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας, υπολογίζεται με βάση τα χιλιοστά αυτής, (ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου), με αποτέλεσμα περιπτώσεις  αυθαίρετης επέκτασης κτηρίου 1,00τμ ή 2,00τμ, να εντάσσονται στην Κατηγορία 5, λόγω του μικρού ποσοστού συνιδιοκτησίας που καθορίστηκε στην Σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών της οικοδομής, αφού ο διαχωρισμός των χιλιοστών γίνεται σύμφωνα με την επιθυμία της συνιδιοκτησίας και δεν ακολουθεί απαραίτητα την αναλογία μεγέθους των ιδιοκτησιών.

Τέλος, οι ιδιοκτήτες που θα ενταχθούν στον υφιστάμενο Νόμο, μπορούν να ολοκληρώσουν τη ρύθμισή των κατοικιών τους με τις ισχύουσες διατάξεις, χωρίς να εκδώσουν την λεγόμενη ‘’Ταυτότητα Κτηρίου’’ (θα απαιτηθεί μόνο σε περίπτωση μεταβίβασης του ακινήτου), ενώ από 01/07/2020, η ρύθμιση θα θεωρείται ολοκληρωμένη μόνο μετά την έκδοση της ‘’Ταυτότητας Κτηρίου’’, η οποία απαιτεί πρόσθετη εργασία μηχανικού, συγκέντρωση δικαιολογητικών κ.λ.π.

Τι προσφέρουμε:

Εξατομίκευση του Νόμου πάνω στις ιδιαιτερότητες του κάθε ακινήτου, και εύρεση της ορθότερης και οικονομικότερης λύσης για τη ρύθμιση αυτού, λόγω της συνεχής μας κατάρτισης πάνω στην νεώτερη Νομοθεσία των αυθαιρέτων από την έναρξη της λεγόμενης ‘’τακτοποίησης’’ με το Νόμο 3843/2010, έως τη ‘’ρύθμιση’’ αυτών με τον ισχύοντα Νόμο 4495/17, σε συνδυασμό με την ισχύουσα Πολεοδομική Νομοθεσία, τις εγκυκλίους και τις οδηγίες του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος που κατά καιρούς έχουν εκδοθεί.

Επίλυση δύσκολων περιπτώσεων αυθαιρεσιών (λόγω ιδιοκτησιακού καθεστώτος κ.λ.π.), με τη συνδρομή των στελεχών- συνεργατών μας άλλων ειδικοτήτων (συμβολαιογράφων, λογιστών κ.λ.π.)

Καθορισμό αμοιβής των υπηρεσιών μας, με σεβασμό στους ήδη επιβαρυμένους ιδιοκτήτες ακινήτων, και γνώμονα την δύσκολη κατάσταση της αγοράς.

Για περισσότερες πληροφορίες επικοινωνήστε μαζί μας.

Τεχνική Εταιρία - Τοπογράφοι - Μηχανικοί - Αρχιτέκτονες - Κηφισιά - Νέα Ερυθραία - Κατασκευαστική Εταιρία.